À Londres, les riches vendeurs paniquent : les rabais atteignent 50%, les ventes au-delà de 5 millions plongent de 18%, secouant l’ensemble du marché immobilier de luxe

Le marché de l’immobilier de luxe à Londres connaît un bouleversement sans précédent. La capitale britannique, longtemps réputée pour être une valeur refuge pour les grandes fortunes, voit désormais ses riches vendeurs céder face à la panique. Des rabais spectaculaires allant jusqu’à 50% bouleversent les codes, tandis que les ventes immobilières de biens d’une valeur supérieure à 5 millions d’euros plongent de 18%. Cette dynamique inquiète et modifie profondément l’ensemble du marché immobilier londonien.

Ce qu’il faut retenir

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• Les transactions au-dessus de 5 millions d’euros accusent une baisse de 18% au troisième trimestre 2025.
• Des rabais allant jusqu’à 50% sont observés, une situation rarissime dans le secteur du luxe.
• La suppression du statut fiscal « non dom » joue un rôle majeur dans la désaffection des ultra-riches.
• Cette crise impacte aussi l’ensemble des services liés au luxe, du personnel aux établissements éducatifs.

les ventes immobilières au-delà de 5 millions plongent à londres

Le dynamisme du marché immobilier de prestige londonien s’est nettement ralenti en 2025. Selon les données de Savills Plc, les transactions pour des biens d’une valeur supérieure à 5 millions d’euros ont chuté de 18% lors des trois premiers trimestres, un niveau rarement observé depuis la pandémie. Ce coup de frein intervient après une décennie déjà marquée par une baisse continue, notamment sous l’effet conjugué du Brexit et de l’inflation.

La situation rappelle un précédent historique, celui du confinement de 2020. Cette « plongée » rappelle que la capitale britannique n’est plus incontestablement le choix privilégié des très grands investisseurs. Certaines propriétés prestigieuses sur le marché subissent même une dévaluation particulièrement marquée, avec des rabais pouvant atteindre 50%, un signe clair du déséquilibre entre l’offre et la demande.

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les facteurs fiscaux à l’origine d’une panique accrue

Le principal moteur de ce choc provient de changements fiscaux majeurs. L’abolition du statut fiscal des « non domiciled » en avril 2025 a placé les patrimoines étrangers des ultra-riches résidents londoniens sous le coup de l’impôt sur l’héritage – un retournement brutal pour quelque 74 000 individus. Cette nouvelle réglementation a précipité le départ d’environ 1 800 de ces contribuables en un an, selon Bastien Baron de Justae.

Avec des capitales comme Monaco, Milan et Dubaï attirant désormais ces fortunes, Londres voit son marché fragilisé. La panique gagne certains propriétaires qui, face à des offres freinées, n’hésitent pas à réduire leurs prix jusqu’à 50% pour espérer des ventes rapides.

un effet boule de neige sur le marché immobilier de luxe

Au-delà de la fiscalité, le marché souligne un effet domino. La surtaxe sur les biens secondaires de plus de 2 millions de livres a aussi contribué à l’attentisme des investisseurs. Avec les inquiétudes liées aux finances publiques, la confiance s’étiole.

Les quartiers jusqu’ici indétrônables dans le segment l’immobilier de luxe affichent une perte de valeur historique. Le recul sur dix ans atteint 25% hors inflation, et près de 45% en tenant compte du coût de la vie. Ce recul est loin d’être anodin, d’autant que le segment des maisons et des appartements les plus chers subit une baisse moyenne annuelle de 3 à 4%.

conséquences sociétales et marché secondaire

Cette chute se ressent bien au-delà des transactions immobilières. Le départ des riches entraîne une diminution notable des élèves internationaux (-15% depuis 2020) mais aussi un ralentissement dans les services de luxe associés, tels que le personnel spécialisé ou la vente de produits haut de gamme.

Les évolutions en cours bouleversent la donne sociologique de Londres, qui se traduit progressivement dans tous les pans du secteur du luxe, à l’image de l’impact observé sur l’immobilier de luxe à Paris ou d’autres capitales prestigieuses.

Année	Ventes > 5 millions (€)	Variation annuelle (%)	Rabais maximal observé (%)
2024	Historique stable	0	Moins de 10%
2025 (T1 à T3)	Chute	-18%	Jusqu’à 50%
2026 (prévision)	Attentisme	-5% estimé	Variable selon les quartiers

Londres traverse une période délicate où les riches vendeurs expriment leur panique à travers des rabais atteignant 50%. Cette situation secoue le marché immobilier de luxe de la ville et invite à observer les prochaines évolutions dans un contexte géopolitique et fiscal en constante mutation. Pour comprendre ces dynamiques, le déplacement des investisseurs vers d’autres marchés du luxe en Europe ou au Moyen-Orient propose une lecture complémentaire, à découvrir sur l’évolution de l’immobilier de luxe en France et ailleurs.